123-loi-pinel.fr
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Pour une location sur 12 ans.
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Location à un proche
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Investissement locatif rentable
Pour endiguer la pénurie et faire baisser le prix de l’immobilier le gouvernement a pour objectif, la construction de 500 000 logements par an grâce à La loi Pinel.
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Remplissez tous les champs, pour en savoir plus sur ces avantages fiscaux.
Ce nouveau dispositif offreun avantage fiscal fortà tous les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf destiné à la location.
la loi pinel : les
réelles évolutions
Pour vous, investisseurs
Souplesse :
La possibilité de choisir entre plusieurs durées
de location : 6, 9 ou 12 ans et l’avantage
fiscal qui en dépend.
Rentabilité :
Des taux de réductions d’impôt sur
le revenu évolutifs dépendant de la
durée de location : 12, 18 et 21% du
montant de l’acquisition, plus frais
annexes.
Liberté : :
La possibilité, sous certaines conditions
de louer à un ascendant (père et/ou mère) ou un descendant (enfants)
la loi pinel en 10 points
Principales conditions
- Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA (exception faite des logements réhabilités)
- Le logement doit respecter les dernières normes thermiques et énergétiques en vigueur.
- Le logement doit se situer dans une des zones fiscales suivantes : Zone A, Zone Abis, Zone B1.
- Le loyer est calculé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
- La valeur prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est limitée à 300 000€ par an (avec un plafond de 5 500€/m2) et donne la possibilité au contribuable de réaliser deux acquisitions par an.
- Le locataire doit répondre à des critères de revenus en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien loué.
- Vous restez maître de la durée de votre investissement : grâce à la loi Pinel votre réduction d’impôt augmente en fonction de la durée d’engagement de location.
- La loi Pinel vous offre enfin la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant (enfants ou parents).
- Le logement doit être destiné à un locataire qui en fait sa résidence principale.
- Le propriétatire s’engage à louer le logement non meublé.
protection de la famille
Location à un ascendant ou un descendant
Grâce à la Loi PINEL il est à nouveau possible de louer un bien à un ascendant (père / mère) ou à un descendant (enfants) tout en bénéficiant de l’avantage fiscal inhérent à la Loi PINEL.
Cette possibilité a pour but de sécuriser une certaine catégorie d’investisseurs, car elle permet de concilier investissement rentable, et protection de la famille et devrait permettre de commercialiser autour de 15 000 logements de plus cette année.
la loi pinel
Deux mains tendues par Bercy
Dévoilée par le Premier Ministre, Manuel VALLS, en compagnie de Madame Ségolène ROYAL et Madame Sylvia PINEL, Ministre du Logement, lors de son discours concernant le plan de relance pour le logement La LOI PINEL remplace le dispositif DUFLOT jugé trop contraignant par les investisseurs.
Ce nouvel avantage fiscal portera, comme à son habitude le nom de la Ministre du logement en place, Madame PINEL. Il encourage les particuliers à investir dans un logement neuf destiné à la location.
Véritable enjeu sociétal, le logement est aujourd’hui une priorité du gouvernement dont l’engagement est de construire 500 000 logements par an, afin d'endiguer la pénurie de logement constatée dans les grandes villes françaises.
Ce coup de pouce en faveur des investisseurs s’accompagne d’une autre très bonne nouvelle, la fin de l’encadrement des loyers prévu par la Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) porté par l’ancienne ministre du logement Madame Cécile DUFLOT.
qui a financé mon
projet immobilier ?
Exemple pour l’achat d’un logement de 150 000€